了解这些常识,刚需购房十大注意事项

在商品房交易过程中,多了解注意事项,不仅能快速买到自己满意的房子,更能减少因房屋带来的麻烦,同时还能维护购房者的合法权益。那么,买商品房注意事项有哪些?当然最主要的是性价比要高,优惠要多。但是,刚需买房买的不仅是房子还有自己的生活,所以要谨慎买房。如果你打算近几年买房的话,一定不能错过我今天为大家介绍的买商品房注意事项,说不定能够对你有所帮助哦!

随着利好政策效应的凸显,曾经持币观望的消费者开始步入市场,对于大多数购房者来说,买房中的细节常常被忽略。为此,购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题,希望消费者在购房时能够未雨绸缪,了解这些常识,买到称心房。

在商品房交易过程中,多了解注意事项,不仅能快速买到自己满意的房子,更能减少因房屋带来的麻烦,同时还能维护购房者的合法权益。那么,买商品房注意事项有哪些?当然最主要的是性价比要高,优惠要多。但是,刚需买房买的不仅是房子还有自己的生活,所以要谨慎买房。如果你打算近几年买房的话,一定不能错过我今天为大家介绍的买商品房注意事项,说不定能够对你有所帮助哦!

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随着利好政策效应的凸显,曾经持币观望的消费者开始步入市场,对于大多数购房者来说,买房中的细节常常被忽略。为此,购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题,希望消费者在购房时能够未雨绸缪,了解这些常识,买到称心房。

买商品房注意事项

购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:

住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

屋内层高在2.2米以下和净高2.05米以下的地下室;

按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价差价款,转为“全部产权”。

房屋间无上盖的架空通道、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?

突出房面的构件、艺术装饰、半圆柱、垛、台阶等;

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

建筑内的操作台、上料台和利用空间安置的箱、罐等;

补充协议一般包括以下内容:公摊面积误差处理;装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定;付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式;权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式;保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限;不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内;广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。

房屋的挑台、天台及天台上的游泳池等;

楼盘没有验收证明,业主该怎么办?

其它构筑物,如:独立烟囱、蓄水池、水塔等。

任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。

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开发商延期交房,如何维权?

2、购买手续不全的商品房会有什么风险?

国家法律及其相关律法规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。更多精彩推荐: 橱柜定制哪个好

购买五证不全的商品房,会带来以下隐患。1.取得产权证的时间无法确定;2.为取得产权证,需付额外费用,如:土地出让金;3.只有使用权,不能取得产权证,不能上市交易;4.有被政府强拆的危险。

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3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

按相关规定:全部产权,指按市场价购买房屋,拥有全部产权,比如:经济适用房。部分产权,指职工按标准价买的公有住宅,拥有部分产权,可继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例分配。

目前,对有“部分产权”的业主,建议补足成本价款,转为“全部产权”。

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4、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?

商品房属于商品的一种,双方签署合同后,无法定的退房理由,任何一方违反约定,均向守约方承担违约责任。

5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?

补充协议是双方使用范本签约时,对双方关心的条款内容进行修改,以明确双方权利和义务,当补充内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

补充协议包括以下内容:1.公摊面积误差处理。2.装修标准3.付款方式变更4.权属证书办理期限5.保修、维修责任6.不可抗力7.广告和宣传内容。

6、定金不退,优惠不履行 ,怎么解决?

若开发商承诺在合同中有体现以证明优惠承诺,开发商就兑现义务,如开发商不显现,可到法院起诉,主张权利。如果只是口头承诺,维权比较麻烦,须有证据证明。

7、楼盘没有验收证明,业主该怎么办?

任何楼盘,在交付时,都会验收,对楼盘质量进行查验。若没获得竣工验收,不符合合同约定,业主有权拒收。开发商应承担逾期交房的责任,且使房屋达到验收标准。业主在交房时,要加以验证验收证明。

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8、施工方失误至设施遭损 ,责任由谁承担?

施工方责任。如果施工方无相应资质,业主要承担责任。所以在装修前,要查看施工方资质。只有符合标准,才能将房屋交给对方装修,才能保证权益不受损害。

9、开发商延期交房 ,如何维权?

国家规定:迟延交房或迟延付款,经催告后在三个月内仍未履行,一方请求解除合同,应予支持,但另有约定的除外。逾期交房可规定先行催告,若还是不履行,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求承担违约责任。

10、保修期内,开发商原销售的房屋是毛坯房,厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

①在收房时,业主亲自24小时闭水试验,由业主负责;

②如业主没确认,开发商有竣工验收合格证,但人为损坏由业主负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由责任方出。

编辑总结:以上就是买商品房注意事项有哪些 刚需购房19个注意事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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